Что проверить в договоре на строительство дома: список из 12 пунктов

Предмет и состав работ

Формулировка «строительство жилого дома» без приложения ничего не описывает. В договоре должны быть ссылка на проект с шифром и смета с перечнем позиций. Если проект ещё не готов, договор заключается на проектирование, а на строительство подписывается отдельно. Как выглядит такой альбом, видно в каталоге проектов: шифр, экспликация, разрезы и конструктив.

Смета как приложение

• Каждая позиция с количеством, единицей измерения и ценой.
• Указано, что входит в стоимость доставки и подъёма материалов.
• Отдельно названо, чем заканчивается инженерия: до точки подключения или с врезкой.
• Прописан порядок изменения сметы: письменное согласование, а не устная договорённость.

Сроки

Нужны две даты: начало и окончание работ, а не только количество дней. Полезно разбить срок по этапам с промежуточными датами: фундамент, каркас, кровля, контур, инженерия, отделка. Тогда отставание видно на второй неделе, а не в конце.

Ответственность за срыв сроков

Проверьте, есть ли неустойка и как она считается. Симметрия важна: если за просрочку платежа предусмотрен процент, за просрочку работ он тоже должен быть.

Порядок оплаты

Здоровая схема: оплата по этапам по факту выполненного, с подписанием акта. Требование стопроцентной предоплаты за весь дом - повод остановиться и задать вопросы.

Приёмка и скрытые работы

Отдельным пунктом стоит закрепить приёмку скрытых работ: утепление, пароизоляция, разводка инженерии. Их проверяют до закрытия стен, с фотофиксацией. После обшивки доказать что-либо невозможно. Из чего складывается сумма в смете, показано в разборе цены дома под ключ.

Гарантия

• Срок гарантии на конструктив и на работы.
• Что именно покрывается и что относится к гарантии производителя оборудования.
• Порядок обращения: срок реакции и срок устранения.
• Что снимает гарантию: самостоятельные переделки, нарушение эксплуатации.

Материалы

В смете должны быть указаны сечения, толщины и класс материалов: доска камерной сушки такого-то сечения, утеплитель такой-то толщины, мембрана конкретного типа. Формулировка «утеплитель по проекту» без цифр оставляет пространство для замены. Что стоит за этими цифрами, разобрано в статье про пирог стены.

Площадка и бытовые условия

Кто обеспечивает электричество и воду на стройке, где живёт бригада, кто вывозит мусор, кто отвечает за сохранность материалов. Эти пункты редко читают и часто на них спорят.

Реквизиты и подписанты

Договор подписывает юридическое лицо с реквизитами, а не бригадир от своего имени. Проверьте название, ИНН и полномочия подписанта. Оплата идёт на счёт компании из договора.

Короткий чеклист перед подписанием

• Есть проект с шифром и смета-приложение с позициями.
• Названы даты начала и окончания, есть этапы.
• Указана неустойка с обеих сторон.
• Оплата по факту этапов, без полной предоплаты.
• Закреплена приёмка скрытых работ с фотофиксацией.
• Гарантия на конструктив и работы с порядком обращения.
• В смете указаны сечения и толщины материалов.
• Понятно, чем заканчивается инженерия.