Каркасный или газобетонный дом: что дешевле, теплее и быстрее

Коротко: в чём разница

Каркасный дом — это сухая сборка: стойки из камерной сушки, утеплитель в толще стены, мембраны, обшивка. Газобетонный — кладка блоков на клей, армопояс, перемычки, снаружи утепление или облицовка. Первый собирают, второй кладут, и это определяет всё остальное: вес, сроки, зависимость от погоды и состав сметы.

Фундамент: разница начинается здесь

Каркасная коробка лёгкая, поэтому под неё хватает свай: в наших проектах это забивные железобетонные сваи, 2 100 ₽ за м² застройки. Газобетон тяжелее в разы, ему нужна лента или плита — 3 600 и 5 400 ₽ за м² соответственно, плюс жёсткие требования к грунту, потому что кладка не прощает неравномерной осадки: трещина в блоке не «играет», как каркас.

На пучинистых грунтах и на уклоне, а таких участков в Тверской области много, разница в фундаменте съедает заметную часть «экономии» на стене. Как выбрать основание под конкретный участок, разобрано в статье какой фундамент выбрать.

Стена: теплота против теплоёмкости

Каркасная стена с утеплителем 150 мм и вентзазором даёт нужное сопротивление теплопередаче при толщине около 200 мм. Газобетонная стена той же теплоты будет толще и почти всегда требует дополнительного утепления — газоблок D400 в один слой по нынешним нормам держит тепло хуже, чем кажется по рекламе.

У газобетона есть своё преимущество — теплоёмкость: массивная стена медленно остывает и сглаживает суточные перепады. Для дома с постоянным проживанием это плюс. Для дома выходного дня — минус: остывший массив нужно прогревать часами, а каркас выходит на режим за час-полтора.

• Каркас: меньше толщина при той же теплоте, быстрый прогрев, нулевая усадка.
• Газобетон: инерция тепла, негорючесть материала стены, привычная «капитальность».
• Каркас: критична аккуратность монтажа мембран — ошибка даёт продувание и конденсат.
• Газобетон: критична влага — блок гигроскопичен, мокрая кладка сохнет месяцами.

Сроки

Каркасный дом площадью до 90 м² мы собираем за 1,5–2 месяца, до 150 м² — за 2–3 месяца, больше — за 3–4. Кладка добавляет к этому мокрые процессы и паузы: набор прочности фундамента, армопояс, перекрытие, а затем сушку коробки перед отделкой. На практике газобетонный дом редко проходит путь от сваи до чистовой отделки за один сезон.

Каркас же собирается и зимой — подробности в статье можно ли строить зимой.

Сколько стоит в деньгах

По нашим ставкам каркасный дом выходит от 57 000 ₽ за м² за тёплый контур, от 68 000 ₽ за white box и от 80 000 ₽ за м² под ключ. Точную смету считаем по проекту, а не по средней ставке: это видно в карточках проектов, где стоят суммы из реальных смет.

Что ломается и как чинится

Ремонтопригодность у каркаса выше: стену можно вскрыть, заменить участок утеплителя или мембраны, перенести перегородку. У газобетона штробы и переделки — это пыль, мусор и работа по несущей конструкции. Зато стену из блока сложнее повредить механически, и она не боится огня сама по себе, хотя огнестойкость дома целиком определяется отделкой и перекрытиями, а не только материалом стены.

Кому что подходит

Каркас логичен, когда важны срок, бюджет и сложный грунт: дом нужен к сезону, участок с уклоном, бюджет фиксирован. Газобетон логичен, когда хочется массивной стены и есть ровный участок с хорошим основанием, а срок не критичен.

Мы строим каркасные дома и говорим об этом прямо — но если по вашей задаче каркас проигрывает, скажем об этом на выезде. Посмотрите построенные объекты и проекты с ценами, чтобы понять, как выглядит результат.