Тёплый контур, white box и под ключ: что входит в каждую комплектацию

Тёплый контур — от 57 000 ₽ за м²

Дом закрыт и утеплён: фундамент с обвязкой, каркас, перекрытия, кровля с водостоком, утепление 150 мм с мембранами, наружная отделка фасада, окна и входная дверь. Внутри — чистый каркас без инженерии и отделки.

Это вариант для тех, кто делает внутреннюю часть сам или растягивает бюджет на два сезона: дом стоит закрытым и не портится, а отделку можно начать позже. Важно понимать, что жить в таком доме нельзя — нет ни воды, ни электрики, ни отопления.

White box — от 68 000 ₽ за м²

К контуру добавляются инженерные сети и черновая отделка: электрика со щитом и розетками, водяное отопление с радиаторами, вода и канализация по дому, черновая отделка стен и полов. Дом готов к чистовой отделке: стены выведены, точки выведены, стяжка под покрытие.

Это самая частая точка остановки у заказчиков, которые хотят сами выбирать плитку, двери и цвет стен, но не хотят связываться с трубами и проводами. Как выглядит дом в этой стадии, видно на видео с площадки.

Под ключ — от 80 000 ₽ за м²

Плюс чистовая отделка стен и потолков, полы, плитка, сантехника, межкомнатные двери, уборка и вывоз строительного мусора. Дом передаётся готовым: заезжаете с мебелью.

Что не входит ни в одну комплектацию

Скважина и септик, подключение к сетям, благоустройство участка, забор, мебель и техника считаются отдельно: они зависят от участка, а не от дома. Если по вашему объекту они нужны, мы включаем их в смету отдельными строками, а не прячем в ставку за метр.

Как выбрать

• Есть время и руки, нет полного бюджета — тёплый контур.
• Хотите свою отделку, но не хотите инженерию — white box.
• Нужен готовый дом к дате — под ключ.
• Дом для сдачи или продажи — чаще выгоднее white box.

Ставки за метр — это ориентир для первого разговора. Настоящая цена считается по проекту: в карточках проектов стоят суммы из смет по конкретным домам, а не средняя ставка, умноженная на площадь. Как устроена смета изнутри, разобрано в статье сколько стоит каркасный дом под ключ.